海口梦享·龙腾湾八月份专题报 导
                                                                            ---- 天利物业海口分公司梦享龙腾湾物业服务中心
 
        八月金秋、清风送爽。海南在八月初海南受到台风暴雨天气的影响，连续下了几天的暴雨，海口市城市 道路和公共区域多处存在积水的情况，但这并不影响我们全体员工参与龙腾湾社区防汛工作的积极性。海口分公司八月管理服 务工作继续保持良好状态。
       本月主要管理服务工作包括：
一、台风来临之际，各部门进行社区防台风的一系列防护措施；
二、分公司领导组织动员安管部、保洁 部、工程部、客服部员工对 1-2栋一层商铺进行强台风暴风雨飘入的雨水清扫，环境清理；
三、公共设施设备维护在持续 改善优化中；
四、防范外来小型车辆随意出入商业广场，进行防护 铁线安装；
五、小区公共区域路灯的刷漆；
六、进行排水系统垃圾杂物的清理，保持排水畅通；
七、消防系统工程改造二阶段65%工程 完工验收；
八、消防演习比赛颁奖仪式。
以下是本月的详细报道内容;
一、台风来临之际，各部门进行社区防台风的一系列防护措施
        临近8月份初，海南受南海地热带低压影响，出现强降雨以及大风等极端天气的影响。安管、客服、工程以及保洁同事们，积 极参与龙腾湾社区防台风的应急预案启动，认真做好防汛措施。

安管人员搬运防汛沙袋至公共区域防渗漏水

 

工程技工绑紧会所门防止雨水飘进来	保洁阿姨和安管进行大堂和楼道扫水清洁

 
二、分公司领导组织动员安管部、保洁 部、工程部、客服部员工对 1-2栋一层商铺进行强台风暴风雨飘入的雨水清扫，环境清理；
        我们龙腾湾社区位处于海口沿海西海岸，在台风暴雨来临时候，大风暴雨飘入低洼的地面、漏水之处以及业户家中阳台堵塞进 水，影响比较大。为此梦享龙腾湾各部门同事都积极参与本次的清理暴风雨造成的商铺飘入雨水，恢复商铺的卫生干净整洁。

保洁和工程同事在东门商业广场内商铺进行扫水清洁

 

保洁和工程同事帮房屋进水的业户家里清理积水和打扫卫生

 
三、公共设施设备维护在持续 改善优化中；
        在台风过境后，对因台风损坏的小区公共设施，工程人员进行了公共设施修复工作。包括：①裸露在泳池外围的监控设备被风 刮脱落并进水，工程技工及时进行修复，固定探头，排除镜头内积水。②东西门岗道闸杆松动，我们不仅加固螺丝还进行加装 托柱顶杆，保障两边平衡减少道闸杆摆动损坏。为了规划门岗车辆与行人进出，实现人车分流规范安全管理，在道闸杆旁边安 装人车分流隔离带。③对小区各栋楼入户大堂门框进行加固，加装限位铝制角铁防止入户门向外开，碰撞损坏门口公共设备。                                      

工程人员进行门岗栏杆加固以及被暴风刮脱落的监控设备的 维修

 

东西门岗加装道闸杆的托柱顶杆

 

在东门车辆出入口安装人与车分流的隔离带

加装限位铝合金90度角，加固入户大堂门，防止入户门向外 开撞到外部设施
台风前对东门入口的公共道路的车辆交通导向指示牌重新进 行深挖坑埋加固

 
四、防范外来小型车辆随意出入商业广场，进行防护 铁线安装；
        为了规范管理商业广场外围电动三轮车、装修施工等拖车车辆进出损坏小区公共设施大理石圆柱，工程人员在商业广场外围柱 子进行铁线的安装，此后的车辆进出入须从东门铁链柱子门口进出入。而进入广场需要社区东门岗安管人员开锁才能进入，加 强了施工和运送货物车辆的管控，防止外来拉货和施工车辆碰损公共设施和压坏广场大理石地面。

商业广场外围柱子进行铁线安装防范车辆随意出入广场

 
五、小区公共区域路灯的刷漆；

社区公共区域路灯刷新漆后焕然一新

 
六、进行排水系统垃圾杂物的清理，保持排水畅通；

清理排污井排污渠排水栅和地漏排水管垃圾，保持排水畅通

 
 
 
 
 
 
七、消防系统工程改造二阶段65%工程 完工验收；

与消防系统设施设备工程改造维保单位进行消防整改后的二 阶段工程完工查验验收

八、消防演习比赛颁奖仪式
        在上个月的7月26日我们圆满的完成了龙腾湾项目物业公司第一届消防演习。在消防演习过后我们组织了安管队员进行综合技 能个人赛以及消火栓抛接水带灭火、灭火器灭火团体比赛，在比赛中各个安管人员牢记应急 操作要领，有条不紊，沉着应对，赛出水平，赛出风格。比赛结束后经过了裁判 沈总、沈助理、芦媛综合评分评选出各个参与安管员比赛名次。在本月的8月29号举行了颁奖仪式。本次比赛和颁奖 使安管团队增强了消防专业技能提升，增强了队伍整体凝聚力和向心力，激发集体荣誉感，为未来更好的做好海口分公司团队 建设打下坚实基础。
获奖名单：
团体消火栓水带抛接带：一等奖：李运乐、李新漠、郭海曙
                                   二等奖：陈创爱、邝敦锋、王江
                                   三等奖：陈创奎、王可诚、陈福
团体灭火器灭火：一等奖：王江、邝敦锋
                二等奖： 王可诚、陈福
                三等奖： 郭海曙、李运乐
个人赛综合技能：一等奖：王江
        二等奖：郭海曙
        三等奖：邝敦锋

消防演习比赛获奖员工荣誉证书

 

消防演习比赛颁奖前准备

 

由公司领导班子给获得一二三等奖的队员发奖

 

海口分公司领导班子与获奖队员们合影留念

 
回顾八月份具体重要工作，主要包括：
1、 做好台风暴雨防汛工作，保障物业安全：强台风暴雨过后，把受台风暴雨影响破损的各类公共设施迅速的恢复原状对在台 风期间损坏的设施设备进行维修，对台风期间刮掉的花草树木进行剪裁及清理；帮助业主房屋阳台清理排尽雨水，对业户房屋 进水的大厅和房间进行清理打扫；对小区的排污井、排污渠、排水栅和地漏排水管垃圾进行全面的清除垃圾，保持排水畅通。
2、 设施设备维护保养：对腐蚀脱落油漆的公共区域路灯进行除锈，重刷油漆；对消防系统设施设备进行工程改造已经完成工 程总理的80%；对监控系统探头设备进行检修；停车场道闸机箱进行维护，做好围挡分隔的人车分流设施，规范停车场车辆行 人进出安全管理；
3、团队建设和专业技能提升：通过消防演习和专业消防技能比赛，增强了海口分公司各部门消防专业技能提升，增强了安管 队伍整体凝聚力和向心力，与集体荣誉感，符合公司“建团队、讲团结、重执行”的2019年度主题精神。
 
 
       天利物业海口分公司八月份在沈总制定的周密月度计划工作安排下，在各部门同事的共同努力下，我们龙腾湾社区管理服务品 质得到了稳定提升，下一步将做好项目整理增值服务和管家式服务模式的深化，以管理提升量变的积累寻求综合品质服务提升 的质变。
 
                                                                                                                                          深圳市天利物业管理有限公司
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                                                                                                                                                二零一九年八月三十日